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Barcelone, en Catalogne (Espagne), est l’une des destinations touristiques les plus prisées en Europe. Une affluence vécue comme un véritable calvaire par les habitants. Après plusieurs mesures coercitives, la métropole envisage tout bonnement de mettre fin aux locations d’appartements touristiques d’ici à 2029. Cette décision marque un tournant majeur pour la ville et aura des répercussions significatives pour les visiteurs et les habitants. Voici un aperçu des raisons derrière cette initiative et de ce à quoi s’attendre dans les années à venir. Louer un Airbnb à Barcelone, ce serait donc bientôt fini ?
🛎️ Heureusement, il reste les hôtels. D’ailleurs, voici une sélection d’établissement avec piscine à Barcelone, pour se rafraîchir un peu.
Quelles sont les raisons de cette interdiction progressive ?
Barcelone (📖 lire notre guide) est bien connue pour son afflux massif de touristes – surtout en été – attirés par ses plages, son architecture emblématique et sa culture catalane singulière. Mais cette popularité a un coût. La pression touristique sur les infrastructures urbaines a conduit à une augmentation des loyers et à une réduction de la disponibilité des logements pour les Barcelonais. Et de nombreux habitants ont exprimé leur mécontentement face à la transformation de leurs quartiers en zones touristiques bruyantes et surpeuplées.
La ville de Barcelone a déjà mis en place des mesures strictes pour réguler les locations touristiques. Depuis 2017, le Plan Spécial Urbanistique pour les Logements Touristiques (PEUAT) divise la ville en quatre zones distinctes, chacune avec ses propres restrictions sur la délivrance de nouvelles licences touristiques. Dans les zones les plus centrales, comme l’Eixample et Poble Sec, aucune nouvelle licence n’est délivrée et celles existantes ne sont pas renouvelées lorsque les logements cessent leur activité touristique (les quatre zones détaillées ici).
L’objectif principal de la municipalité est de rééquilibrer le marché immobilier en favorisant l’accès des résidents locaux aux logements. En interdisant progressivement les locations touristiques, la ville espère réduire la spéculation immobilière et stabiliser les loyers. Cette mesure vise également à améliorer la qualité de vie des Barcelonais en réduisant le bruit et la congestion dans les quartiers résidentiels.
Quel impact sur la demande d’hébergement à Barcelone ?
À mesure que Barcelone s’approche de l’échéance de 2029, les options de locations touristiques de type Airbnb vont progressivement diminuer. Les visiteurs devront se tourner vers des hébergements alternatifs comme les hôtels, les auberges ou les locations légales de courte durée, souvent plus réglementées et parfois plus coûteuses.
S’il n’y a pas de contretemps, à cet horizon, « les appartements touristiques tels que nous les concevons aujourd’hui disparaîtront de la ville de Barcelone », a lancé le maire socialiste de Barcelone Jaume Collboni, ce vendredi 21 juin. Ainsi, toujours selon la municipalité, les licences des appartements touristiques, renouvelées pour cinq ans en novembre, expireront en novembre 2028. Ce devrait être les denrières.
Cette transition pourrait avoir un impact significatif sur l’industrie du tourisme à Barcelone. Les plateformes de location, comme Airbnb ou Abritel, seront obligés de revoir leur stratégie. De plus, les investisseurs immobiliers pourraient être dissuadés d’acheter des biens à des fins de location touristique, ce qui pourrait modifier le paysage immobilier de la ville.
Mais attention ⚠️, tout n’est pas joué. Le secteur va nécessairement se rebeller et on s’attend à la mise en œuvre de toute une série d’actions judiciaires pour empêcher la gauche de réaliser son plan. La droite espagnole et plusieurs syndicats professionnels y sont opposés.
Nos conseils pour les futurs visiteurs
Déjà, pour celles et ceux qui prévoient de visiter Barcelone dans les années à venir, il est conseillé de vérifier la légalité des locations avant de réserver. Vous l’avez vu, la ville a déjà commencé à faire le ménage. Les appartements légaux doivent afficher un numéro de licence touristique et respecter les normes locales de sécurité et de confort.
Prenez aussi le temps de bien vous familiariser avec les quartiers de Barcelone. Comme mentionné plus haut, chacun dispose, pour l’heure, d’une règlementation spécifique en matière de logement. Mais louer un Airbnb à Barcelone reste, bien entendu, toujours possible.